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  • 索 引 號 sm09113-0120-2021-00010 文號將建202141
    發布機構 將樂縣住房和城鄉建設局 生成日期 2021-06-24
    標題 將樂縣住房和城鄉建設局關于開展全縣范圍內物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治的通知
    有效性 有效
    索 引 號 sm09113-0120-2021-00010
    文號 將建202141
    發布機構 將樂縣住房和城鄉建設局
    生成日期 2021-06-24
    標題 將樂縣住房和城鄉建設局關于開展全縣范圍內物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治的通知
    有效性 有效

    將樂縣住房和城鄉建設局關于開展全縣范圍內物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治的通知

    發布時間:2021-06-25 10:37
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    政策解讀:

    各物業服務企業:

      為維護業主合法權益,加強和規范住宅小區公共收益管理,根據福建省住房和城鄉建設廳等五部門(閩建房〔2021〕1號)文件、三明市城市管理局等五部門(明城管〔2021〕4號)文件有關“整治物業公司侵占業主公共收益、收入及分配不公開等問題”工作部署要求,決定在全縣范圍內開展物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治工作,有關事項通知如下:

      一、整治內容

     ?。ㄒ唬┪飿I服務企業侵占屬于住宅小區業主的共用部分、共用設施設備所產生的公共收益(公共收益主要指住宅小區樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費;公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費;公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費;通信基站等設備占地費;屬于全體業主的會所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)、物業服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入)。

     ?。ǘ┪飿I服務企業未按規定分配公共收益。

     ?。ㄈ┪飿I服務企業未將公共收益存入專戶的(住宅專項維修資金專戶、業主大會或業主委員會專戶)。

     ?。ㄋ模┪飿I服務企業每季度未將公共收益收支明細在物業服務區域內醒目位置公開公示。

      二、整治步驟

     ?。ㄒ唬┳圆樽约m階段(2021年7月8日前)

      物業服務企業要按方案要求認真開展自查自糾,并將自查自糾結果及情況表于7月8日前上報我局。

     ?。ǘ┏椴楹藢嶋A段(2021年7月底前)

      我局將聯合發改、公安、民政、市場監管等相關部門以及物業所在地人民政府和社區,對轄區物業服務企業管理的住宅小區進行抽查核實(抽查比例不少于轄區物業服務企業管理的住宅小區總數的10%),現場核查(前期)物業服務合同、公共收益收支賬目、票據、工作臺賬等相關資料以及公開公示等情況,查找問題線索,形成問題清單并收集問題佐證材料。

     ?。ㄈ┘姓坞A段(2021年8月底前)

      對于查證屬實的問題線索,我局將約談物業服務企業,責令限期整改,并指導鄉鎮人民政府和社區化解問題。物業服務企業拒不整改或逾期未整改的由我局根據《福建省物業管理條例》的規定對物業服務企業予以處罰。受處罰的企業由市場監管部門記入“國家企業信用信息公示系統”,同時由發改部門記入“信用中國”。有關企業和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區公共收益等行為的,由當地公安機關依法依規查處。

     ?。ㄋ模炇侦柟屉A段(2021年9月15日前)

      我局對開展的專項整治情況進行總結,并匯總形成“問題(整改)清單、制度清單、成果清單、建議清單”,上報三明市城市管理局,三明市城市管理局將通報整治情況,同時,建立健全物業住宅小區公共收益長效管理機制,規范物業住宅小區公共收益收支管理,加強常態化屬地日常監管工作。

      三、自主管理的住宅小區按以上文件執行。

      將樂縣住房和城鄉建設局

      2021年6月24日

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